눈에 보이는 빌라가 주택이 아닐 수 있습니다

제가 눈으로 봤을 땐 주택이고 방도 다 만들어져 있습니다. 하지만 그건 주택이 아닙니다. 상가입니다.

이런 건물을 근생빌라라고 하고, 불법입니다. 신축빌라를 계약하기 전에 꼭 확인하셔야 할 것이 있어서 말씀드립니다.

신축빌라는 왜 건축물대장에 위반 딱지가 없는데도 문제가 될 수 있나요?

신축은 건축물대장을 떼어 봐도 맨 위에 노란색 위반 딱지가 붙어 있지 않습니다. 신축이니까 아직 불법이라고 걸린 적이 없기 때문입니다. 하지만 언젠가는 걸립니다.

시세보다 싼 신축빌라를 계약하면 어떤 일이 벌어지나요?

신축빌라를 가 봤더니 시세보다 쌉니다. 들어가 보니 방도 잘 꾸며져 있고 인테리어도 잘 돼 있습니다. 신축이니까요. 생각보다 좀 싸서 요새 경기가 안 좋아서 그런가 싶습니다. 게다가 누가 봐도 빌라로 되어 있으니, 내 집 마련의 꿈을 가지고 계약을 합니다.

계약서를 가지고 행정복지센터에 가서 전입신고를 하면 처리가 됩니다. 이제 약간 보호받는 느낌이 들죠. 그리고 이사를 하려고 대출을 알아봅니다. 그런데 대출이 안 나옵니다.

싸니까 빌려서 들어가시는 분들도 있고, 일단 잔금을 치릅니다. 그런데 그제서야 뭐가 잘못됐다는 걸 느끼게 됩니다. 나가려고 해도 다음 세입자가 구해지지 않습니다. 주택이 아니니까요.

비용을 적게 들이고 싸게 분양하고 전세를 놓는 식으로, 모르는 사람들이 계약을 하고 나중에 알게 됐을 때는 답이 없더라고요.

신축빌라를 계약하기 전에 등기부등본보다 건축물대장을 확인해야 하는 이유는 무엇인가요?

등기부등본을 확인해서 소유주를 확인하는 건 아무 의미가 없습니다. 물론 같은 사람인지 확인하는 것이니 의미가 있겠죠. 그런데 그것보다 건축물대장을 확인하세요. 건축물대장의 용도가 주택으로 되어 있지 않을 가능성이 매우 높습니다.

불법이어도 살고 있으면 전입신고가 되니까 안심하지 마시고, 항상 건축물대장을 확인하시기 바랍니다.

요즘 근생빌라 관련해서 문의가 많이 들어옵니다. 지금은 불법으로 되어 있는데 양성화를 한다는데 그게 어떤 내용이냐는 질문입니다. 그 부분은 정리해서 다음에 다시 말씀드리겠습니다.